Виготовлення проектно-кошторисної документації в Сумах

Проєктно-кошторисна документація (ПКД) — це основа будь-якого будівництва, капітального ремонту чи реконструкції. Без затвердженої ПКД неможливо законно почати роботи, спрогнозувати бюджет і пройти будівельну експертизу. Компанія «БЕССАРАБ» у Сумах розробляє проєктну та кошторисну документацію відповідно до чинних державних будівельних норм — для приватних замовників, бізнесу та бюджетних установ.

Що таке проєктно-кошторисна документація

ПКД об’єднує два нерозривні блоки. Проєктна частина відповідає на питання «що і як ми будуємо»: це архітектурні та конструктивні рішення, розділи інженерних мереж, схеми та креслення. Кошторисна частина відповідає на питання «скільки це коштує»: вона визначає вартість матеріалів, робіт та обладнання й дає замовнику чітке розуміння фінального бюджету. Залежно від складності об’єкта документація розробляється за стадіями: ескізний проєкт, проєкт та робочий проєкт.

Навіщо потрібна ПКД

• щоб законно розпочати нове будівництво, капітальний ремонт або реконструкцію;
• щоб контролювати бюджет — кошторис фіксує обсяги й вартість ще до старту робіт;
• щоб пройти державну будівельну експертизу (для об’єктів із класом наслідків СС2 та СС3 вона обов’язкова);
• щоб узяти участь у публічних закупівлях — для бюджетних коштів розроблення проєкту проводиться за Законом «Про публічні закупівлі»;
• щоб уникнути неконтрольованих витрат і зупинки фінансування посеред будівництва.

Що входить у документацію

Кошторисна частина, яку ми складаємо, зазвичай містить локальні кошториси (на окремі види робіт), об’єктні кошториси, зведений кошторисний розрахунок, відомість ресурсів та, за потреби, дефектні акти. Розрахунки виконуються за «Настановою з визначення вартості будівництва» (Кошторисні норми України) у сертифікованих програмах — АВК-5 та аналогах, що приймаються експертизою. Проєктна частина включає архітектурні (АР) та конструктивні рішення, розділи з інженерних систем, а також окремий розділ щодо безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю — цього вимагає законодавство.

Види кошторисної документації

Щоб ви орієнтувалися в термінах, коротко пояснимо основні документи:

• Локальний кошторис — на окремий вид робіт або приміщення; це первинний кошторисний документ;
• Об’єктний кошторис — об’єднує локальні кошториси в межах одного об’єкта (наприклад, будинку);
• Зведений кошторисний розрахунок — підсумковий документ вартості будівництва загалом;
• Договірна ціна — узгоджена сторонами вартість, що стає частиною договору підряду.

Клас наслідків об’єкта

Кожен об’єкт має клас наслідків (відповідальності), який визначається за ДБН В.1.2-14:2018. Для об’єктів класу СС1 (більшість простих будівель) вимоги простіші, а для СС2 і СС3 (житлові комплекси, громадські та промислові об’єкти) обов’язкова державна будівельна експертиза. Саме тому точність креслень і кошторисних розрахунків тут критично важлива.

За якими нормами ми працюємо

Розроблення ведеться згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» та Порядком розроблення проектної документації (наказ Мінрегіону № 45), а вартість — за Кошторисними нормами України. Готову документацію ми реєструємо в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) та за необхідності організовуємо проходження експертизи.

Поточний чи капітальний ремонт: коли потрібна ПКД

Для поточного ремонту повна проєктна документація не обов’язкова — зазвичай достатньо дефектного акта з переліком і обсягом робіт. Для капітального ремонту, реконструкції та нового будівництва ПКД потрібна. Перед проєктуванням реконструкції чи капремонту ми проводимо технічне обстеження об’єкта, щоб урахувати фактичний стан конструкцій.

Як ми працюємо над документацією

1. Отримуємо завдання на проєктування та вихідні дані.
2. За потреби проводимо технічне обстеження об’єкта.
3. Розробляємо проєктні рішення потрібної стадії.
4. Складаємо кошторисну документацію в АВК-5 за КНУ.
5. Реєструємо в ЄДЕССБ та супроводжуємо експертизу.
6. Передаємо замовнику готовий комплект для старту робіт.

Під час виконання будівництва кожен етап робіт легалізується актами КБ-2в та довідками КБ-3 — це унеможливлює подвійну оплату й гарантує безпроблемне введення об’єкта в експлуатацію.

Скільки коштує розроблення ПКД

Вартість проєктних і кошторисних робіт визначається за державною настановою й залежить від типу об’єкта, його площі, класу наслідків та обсягу документації. Тому точну ціну ми називаємо після ознайомлення із завданням на проєктування. Замовити прорахунок можна безкоштовно.

Пов’язані послуги

Розроблену документацію можна одразу використати для участі в тендерах — ми надаємо супровід публічних закупівель. А самі будівельні роботи за проєктом виконує наша бригада: поточні та капітальні ремонти.

Часті запитання

Чи можна замовити тільки кошторис без проєкту?

Технічно так, але точність кошторису буде обмеженою. Кошторисна частина базується на конкретних проєктних рішеннях, тож без проєкту можна зробити лише орієнтовний розрахунок вартості. Для достовірного результату радимо повний комплекс ПКД.

Чи потрібна проєктна документація для поточного ремонту?

Ні, для поточного ремонту повна ПКД не обов’язкова — достатньо дефектного акта. Для капітального ремонту, реконструкції та нового будівництва документація потрібна.

Що таке клас наслідків об’єкта?

Це показник відповідальності будівлі за ДБН В.1.2-14:2018. Об’єкти поділяють на класи СС1, СС2 і СС3. Для складніших об’єктів (СС2, СС3) обов’язкова державна будівельна експертиза документації.

Скільки часу займає розробка документації?

Залежить від типу й складності об’єкта. Невеликий кошторис ми готуємо швидко, велике будівництво потребує більше часу. Конкретні строки повідомляємо після ознайомлення із завданням.

Чи розробляєте ви документацію для участі в Prozorro?

Так. Для об’єктів, що фінансуються з бюджету, розроблення проєкту виконується за Законом «Про публічні закупівлі». Ми готуємо документацію під вимоги закупівлі та можемо супроводжувати сам тендер.

Чи реєструєте ви документацію в ЄДЕССБ?

Так, ми подаємо проєктно-кошторисну документацію до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва та за потреби організовуємо проходження державної чи незалежної експертизи.

Замовити в Сумах

Потрібна проєктно-кошторисна документація в Сумах чи області? Зателефонуйте — +38 (066) 073-33-30 або +38 (050) 900-66-14 — або залиште заявку на сайті. Ми виїдемо на об’єкт, зробимо заміри та підготуємо кошторис.